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                    行業新聞

                    存量房貸利率即將接軌LPR 房貸族壓力略減

                     2020年已進入尾聲,對于已完成房貸利率“換錨”的借款人,存量房貸利率掛鉤LPR終于要生效了。如果LPR重新定價日選擇了1月1日,那么從1月份開始,房貸每個月的月供額可以少支出一些了。

                      接軌LPR后,房貸族壓力減輕  寧波租車  www.nbxsyp.com

                      隨著12月21日新一期貸款市場報價利率(LPR)的出爐,今年以來LPR變動曲線已完全展示在市場面前。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,兩個期限品種的報價已連續8個月保持不變??傮w看來,今年以來1年期LPR報價兩次下調累計30個基點,5年期以上LPR報價兩次下調累計15個基點。

                      LPR報價的變動不僅牽動著市場的視線,更關系著“房貸族”的錢袋子。鮑女士2018年在東部新城買了一套房子,當時房貸利率為4.9%基準利率上浮15%,也就是5.635%。在存量房貸利率“二選一”時,她選擇了LPR,重新定價日在1月1日。根據2019年12月的5年期以上LPR(4.8%),得到加點為83.5個基點。根據最新“LPR+加點”的算法,接下來一年的房貸利率變更為5.485%。

                      按照貸款300萬元,等額本息,20年期限來算,房貸利率從5.635%降到5.485%,月供額將從20866元減少到20611元,每個月少還255元,一年就省下了3060元,還款壓力輕了一點點。

                      從長期看,LPR下行或成趨勢

                      需要注意,并不是所有人房貸轉LPR都會在1月生效。因為在進行LPR轉換時,重新定價日有2個選擇,每年的貸款發放日或者每年1月1日。

                      LPR未來走勢如何,多數業內人士認為,利率下行是長期的大趨勢?!皬闹卸唐诳?,我國銀行貸款利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準,有助于減輕借款人房貸支出?!闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼認為,即便出現了利率大幅上升情況,購房者可通過提前還款來規避利率風險。

                      目前多數銀行已對存量房貸客戶進行了批量LPR轉換。對于在這些“被動”轉換的房貸族們來說,正式生效前,還有一次轉回固定利率的后悔機會。根據部分銀行規定,客戶可以在12月31日(含)前通過手機銀行、網銀或與貸款經辦行協商處理。

                      寧波晚報記者周雁


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